Ruimte creëren voor anders wonen loont

Lees hier goede ervaringen op het gebied van Wonen en Ruimte. Heb jij een goede ervaring die interessant is om te delen? Registreer je of log in en voeg jouw bijdrage toe.

Samenwoon initiatieven en woningbouwcorporaties vinden elkaar in de regio Arnhem Nijmegen

Veel mensen blijken toe te zijn aan anders wonen. Wachtlijsten van zogeheten wooncoöperaties (iets anders dan een woningbouwcorporatie) zijn oneindig en informatieavonden worden druk bezocht. Meer gezamenlijk. Maar die ruimte is in Nederland nog beperkt. Woningbouwvereniging Gelderland (WBVG) probeert dit te verbeteren en krijgt steun van andere woningbouwcorporaties.

Bernard Smits, directeur van WBVG, is als bevlogen man vele dagen en avonden in de weer om de vragen te beantwoorden en nieuwe initiatieven verder te helpen. Ondertussen loopt het gewone werk als verhuurder van 45 wooncomplexen ook nog door. Gelukkig hebben andere woningcorporaties oog voor het belang van anders wonen en zetten zij ook hun netwerk en geld in.

Meer verantwoordelijkheid

De samenwerking van de zes aanjagende corporaties heet de Coalitie Collectieve Woonvormen en is onderdeel van Woonkr8, het netwerk van 20 samenwerkende corporaties in Arnhem en Nijmegen. Hierin zitten WBVG, Talis, Portaal, WaardWonen, Baston en WS Valburg. Bernard: “Bijna iedereen ziet de voordelen van mensen die samen willen wonen. Dat wil zeggen: met een gezamenlijke tuin, was- of kookgelegenheid, badkamer of een gezamenlijke cursusruimte bijvoorbeeld. Mensen die samen een woonvorm creëren, nemen vaak meer verantwoordelijkheid voor hun omgeving, helpen elkaar bij ziekte, zijn zuiniger op hun huis en zorgen zo voor minder kosten en meer welzijn. Ze kunnen met elkaar vaak dingen voor elkaar krijgen die alleen niet mogelijk zijn.”

Regelgeving geeft hobbels

In Nederland is de regelgeving echter vooral gericht op institutionele woningbouw of  particulier woningbezit. Bestemmingsplannen zijn vaak zodanig, dat er geen gemeenschappelijk wonen in past. Door de schandalen in de woningbouw een paar jaar geleden, zijn er bovendien nieuwe strenge regels gekomen die het voor de WBVG moeilijk hebben gemaakt te investeren in nieuwe projecten voor gemeenschappelijk wonen. WBVG is daardoor gaan samenwerken met grotere partijen, om toch nieuwe projecten van de grond te krijgen.

Nieuwe initiatieven op de rails

Dit gaat voorspoedig: dankzij een gezamenlijk potje voor een begeleidingstraject zijn er in korte tijd drie nieuwe initiatieven op de rails gezet, een vierde is nu bezig en een vijfde is in aantocht. “We helpen de initiatieven met het vaststellen van hun visie, een programma van eisen te maken, de organisatie op te zetten en financiering te vinden. Als dit allemaal op papier staat, doen wij een oproep in ons Woonkr8 netwerk, en zo vinden nieuwe initiatieven snel en efficiënt een plek. Dat is een fantastische ontwikkeling. Mochten initiatiefnemers vroeger in hun handen knijpen als ze ergens een stekje toegewezen kregen, in de toekomst kunnen ze misschien wel kiezen uit meerdere opties. Omdat gemeenten en corporaties zien dat het voordelen geeft.
In Amsterdam is nu een primeur met drie locaties waar alleen wooncoöperaties mogen verrijzen. Nog mooier zou zijn als we het niet van tevoren hoeven vastleggen wat voor woonvorm ergens mag verrijzen, maar dat wooncoöperaties overal een serieuze en gelijkwaardige mogelijkheid krijgen.”

Strakker traject

Het ontwikkelen van gemeenschappelijke woonvormen gaat ook sneller door optimaal gebruik te maken van de opgedane ervaring uit het verleden. “Vroeger duurde het minstens zes jaar voor we iets gerealiseerd hadden, het laatste project duurde drie jaar en ik denk dat het in twee jaar moet kunnen. Het helpt zoveel als je in twee maanden de neuzen dezelfde kant op hebt staan”, zegt Bernard.

Bewoners tevreden

Bij de nieuwe wooncoöperaties IEWAN en Eikpunt in Nijmegen blijken de bewoners tevreden. Bewoonster Inti Mego is vanaf de bouw betrokken bij IEWAN, een groot strobouwcomplex gemaakt zonder verf en kit en met gezamenlijk gebouw en groene tuin. “Het is heel fijn om samen te wonen met mensen die met je op de bouwplaats hebben gestaan. Je hebt elkaar al echt leren kennen. Ook is het super om je eigen huis te mogen tekenen en bouwen. Dat kun je normaal als huurder niet, maar op deze manier wel.”

Waar veel woonvormen indutten als ze eenmaal draaien, wil Inti graag nog verder aan de slag. “Het begin was echt fantastisch met iedere avond kampvuur. Nu is het wat gewoontjes, ieder doet zijn ding. Maar er zijn nog zat nieuwe dingen op te pakken, zoals buurtprojecten opstarten.”

Zelf aan de slag met de badkamer

Tegelijk is het ook de tijd voor wat meer luxe in eigen huis. Oprichtster Mare Nynke Zijlstra: “We hebben net het dakterras afgemaakt: door de schuttingen is het niet meer zo waaierig, dat is ook fijn.” Inti: “Nu de luxe badkamer nog. Het is een beetje moeilijker dan gedacht, daardoor blijft het liggen.” Wel ziet ze kans om de gewenste zwevende vloer in een kamer te realiseren, met wat tips van Bernard over het bevestigen van kettingen aan de draagbalken. Belt ze daar niet de verhuurder voor op? “Nee, ze doen zoveel mogelijk zelf, maar als het echt niet lukt hoor ik het vast”, lacht hij.   

Het nieuwe bouwen

De bewoners hebben allen veel geleerd van het bouwproject IEWAN. Maar ook de architect en aannemer. Bernard: “Veel projectontwikkelaars en aannemers doen dingen seriematig, omdat ze het altijd zo doen. Bij ons project was er veel wisselwerking met de bewoners. Er zijn veel botsingen geweest, maar uiteindelijk is het resultaat prachtig. Dat vindt de aannemer zelf ook. Hij geeft regelmatig rondleidingen. En op info avonden vertelt hij ook dat de bouw iets verkeerd doet, wanneer ze huizen afleveren die meteen daarna verbouwd worden met dakkapel en andere keuken.”

Aanhakers wonen er omheen

Joris Broeders is de buurman van wooncoöperatie Eikpunt, waar meergeneratiewonen de norm is. Hij en zijn partner hebben een particuliere kavel gekocht, omdat ze niet in aanmerking kwamen voor de sociale huurvorm van Eikpunt. “Maar we waren al lid van de gemeenschap en hebben ons huis door dezelfde architect laten ontwerpen. Zo horen we er toch bij.”

Foto onderschrift: Mare Nynke Zijlstra, Inti Mego en Bernard Smits in de gezamenlijke tuin van IEWAN

Meer informatie:

Provincie Gelderland ondersteunt initiatieven die samen willen bouwen met een subsidie, zoals bijvoorbeeld IEWAN en het Eikpunt in Nijmegen.

Kennisdossier De Wooncoöperatie van Platform 31

Kennisnetwerk wooncoöperaties

Afbeeldingen

Reageren

Twitter

0  reacties

Velden met een * zijn verplicht.

 
 

Een momentje...